箱根 &album
神奈川県箱根町 仙石原
神奈川県箱根町仙石原にあった企業の保養所（鉄骨造・地上2階建）を、1日1組限定のプライベート型会員制別荘として再生。薪ストーブや天然温泉、サウナを備え、企画・設計・運営まで担当し、約9カ月の工期を経て2023年春にグランドオープンした。箱根の山あいに広がる別荘地の一角で、静かで豊かな滞在体験を提供。
CREATING VALUE FOR THE FUTURE
未来へつながる 価値を創造する
不動産再生とファンドを掛け合わせ 不動産と地域に新たな未来を描く。
不動産再生とファンドを 掛け合わせ不動産と地域に 新たな未来を描く。
不動産ファンドのスキームを活用し、空き家・
古民家・遊休不動産を 全国で再生。企画から運用、出口までを自社グループで一気通貫。
わたしたちについて
ABOUT US
MISSION
時代を見つめ、変化に敏感に反応し、
創造力をもって豊かな暮らしを創ることに貢献する
リムズキャピタルでは3つのアプローチを軸に事業を展開し、
「まちに何が必要か」を企画するところから始め、建築とファンドで実現していきます。
CONTENTS
コンテンツづくり
地域の魅力や課題を見つめ、新たな人の流れを生み出す
コンテンツを企画・プロデュースします。
FUND
不動産ファンド
不動産ファンドのスキームで個人投資家から資金を集め、
プロジェクトの実現を資金面から支えます。
RENOVATION
不動産再生
一級建築士事務所を母体に、企画した構想を設計・
施工まで自社グループで実現します。
DATA
数字で見るリムズキャピタル
これまで積み重ねてきた実績や取り組みを、数字でご紹介します。
設立・事業歴
2016
組成ファンド数（仮）
42本
対応エリア
47都道
府県
分配金利回りレンジ
6〜10%
累計応募額
約30億円
地方創生プロジェクト実績
約30プロ
ジェクト
LICENSE
保有ライセンス
これまで積み重ねてきた実績や取り組みを、数字でご紹介します。私たちが創り出してきた価値をご覧ください。
- 第二種金融商品取引業
- 投資助言・代理業
- 宅地建物取引業
- 不動産特定共同事業
- 賃貸住宅管理業
- 住宅宿泊管理業
プロジェクト事例
PROJECT
地域の課題と向き合い、
不動産・ファンド・企画の力で実現してきたプロジェクトをご紹介します。
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箱根 &album
箱根 &EN
神奈川県箱根町 仙石原
&albumと同じ箱根仙石原の元大手企業保養所敷地内で展開する第二弾プロジェクト。居住スペースやコワーキングスペース、サウナ、テラスを備えた複合施設「&EN Hakone Sengokuhara」として再生し、宿泊利用とワーケーション向けのスタジオ貸しを両立。すでに改修を終え、運用開始。
長野県 野尻湖ホテル再生プロジェクト
長野県信濃町 野尻湖・妙高エリア
長野県信濃町、野尻湖・妙高エリアに立つ築40年以上のホテルを取り壊さずに活かすリノベーションを実施。企画・設計をHajikami、運営をPLAY&coが担い、「HOTEL&SAUNA WAYPOINT SHINANO-MYOKO」として2026年4月にグランドオープンした。地域の自然とアウトドアを楽しむ滞在拠点として再生。
南麻布 区分マンションリノベーションプロジェクト
東京都港区 南麻布
株式会社リムズと共同で、東京都港区南麻布に位置する区分マンションをリノベーションし、資産価値と賃貸収益力を高めて再生するプロジェクト。大使館や高級住宅が立ち並ぶ都心屈指の高級住宅地という希少性の高い立地特性を活かし、内装や設備を刷新することで安定した賃貸需要の獲得と収益力の向上を図り、不動産としての価値を再生させた。
沖縄那覇 一棟複合ビル再生プロジェクト
沖縄県那覇市 前島
沖縄県那覇市前島、国際通り至近・ゆいレール美栄橋駅から徒歩約6分に位置する店舗・共同住宅複合ビルを一棟丸ごとリノベーション。想定利回り8.0％、運用期間6カ月のファンドとして組成し、賃料収益力を高めることで建物全体の資産価値向上を図り、観光需要の高いエリアでの収益最大化を目指した再生プロジェクト。
新潟県出雲崎 海の家再生プロジェクト
新潟県三島郡 出雲崎町
新潟県出雲崎町、日本海沿いに佇む木造平屋の廃業した海の家を再生。1日2組限定の隠れ家的な海辺リゾート空間とし、土と砂で造るアースバッグサウナも併設した。地域に実績のある株式会社Adventure Tripが固定賃料での運営を担い、海を望む唯一無二の滞在施設として蘇らせ、第一期、第二期ファンドとして組成し、クローズ。
北海道当麻町 アースバックサウナ＆宿泊施設プロジェクト
北海道上川郡 当麻町
北海道上川郡当麻町、林業農業が主産業のエリアで、広大な水田に囲まれた敷地約1,576平方メートルの築古の木造古民家（延床111平方メートル）を再生。1階をカフェ、2階を杉材の香る宿泊室とし、「リトリートビレッジToma（のち、Koti Private SAUNA Cottageに名称変更）」として2021年7月に開業した。パノラマの山並みを望むアースバッグサウナも備え、夏は水遊び、冬は雪ダイブも楽しめる体験型拠点として再生。
千葉市古民家 体験型施設再生プロジェクト
千葉県千葉市
千葉市内、竹林や里山に囲まれた小さな古民家と山林を再活用するプロジェクト。2022年1月に募集を開始したBATSUNAGU第3弾ファンドで、想定利回り7.0％・運用期間1年。日本の原風景である里山の景観を守りながら、農業体験や地域の人々と自然の恵みや知恵を子どもから大人まで次世代へ継承する体験型拠点づくりを目指し、訪れる人と地元をつなぐ場として再生。
栃木県大田原 元蕎麦屋、企業の保養所 再生プロジェクト実績
栃木県大田原市
栃木県大田原市の森の中に広がる遊休地を、店舗・ロッジ・キャンプ場・サウナなどが集まる複合施設「NASU SATOYAMA FIELD」として段階的に再生。森林と共生するファンドやレストラン再生など複数期にわたり展開し、施設内のカフェ「STOVE」は地元紙・下野新聞にも取り上げられるなど、森と共生する新たな地方創生拠点として育っている。
沖縄真栄田岬 別荘→宿泊施設へのコンバージョンプロジェクト
沖縄県国頭郡 恩納村
沖縄屈指の人気ダイビングスポットとして知られる「青の洞窟」至近エリア、国頭郡恩納村に位置する別荘を再生するプロジェクト。沖縄本島でも屈指の透明度を誇る海に囲まれたマリンリゾートエリアという立地特性を活かし、遊休不動産を宿泊需要の見込める滞在施設へと生まれ変わらせ、新たな観光価値の創出を図ったプロジェクト。
斑尾高原 ペンションエリア再生プロジェクト
長野県・新潟県境 斑尾高原
長野県・新潟県境に広がる斑尾高原の老朽化した和風ペンションをエリア一体で再生するプロジェクト。地方創生「基地づくりファンド」第二弾として、ニセコや白馬に劣らぬ雪質で知られるスキーリゾートエリアで、外国人富裕層の長期滞在ニーズも見据えペンションから長期滞在型サービスアパートメントへ用途転換。同時にスノーシーズン及びグリーンシーズンでの集客イベント企画までの運用を図った。
リムズキャピタルのサービス
SERVICE
地域の未来を、事業でつくる。
わたしたちは、不動産・ファンド・企画運営を軸に、地域に新たな価値を
生み出すサービスを展開しています。それぞれの強みを活かし、地域の課
題解決から新たな賑わいの創出まで、一貫して取り組んでいます。
BATSUNAGU
空き家や遊休不動産の再生に、1万円から参加できる不動産クラウドファンディング。
不動産みっけ
投資家一人ひとりに合う未公開物件を紹介する不動産投資マッチングサイト。
NASU SATOYAMA FIELD
栃木・那須の元企業保養所を再生した、カフェ・宿泊・キャンプ場のある複合自然体験施設。
&EN 箱根仙石原
箱根仙石原にある、最大20名まで泊まれる一棟貸切の宿泊施設。サウナ・カラオケ完備。
BUZZUR GARAGE
バイクや車を保管できる、月額制の会員制プレミアムガレージ。
HOTEL&SAUNA WAYPOINT
SINANO MYOKO
長野・野尻湖及び新潟県 妙高エリアにて、本格サウナと客室を楽しめる四季を通じた滞在拠点。
経営陣紹介
BOARD MEMBER
代表取締役会長
磯部 昌史
リムズグループ創業者。地方創生事業・不動産
事業の立ち上げを牽引。
代表取締役社長
三平 裕毅
日本冶金工業株式会社入社。私募ファンド・J-REIT運用会社でのアセットマネジメント経験、三菱商事グループ ダイヤモンド・リアルティ・マネジメントでの不動産私募ファンド運用実績を経て現職。 一級建築士。
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